Composição de renda para o financiamento: Você sabe como funciona?

6 de junho de 2022
0 Comentários
Composição de renda

Sem complicação! Para fazer o financiamento com a composição de renda de duas ou mais pessoas não tem mistério. Essa é a melhor alternativa para quem deseja ter seu apartamento próprio, mas não tem o mínimo exigido pelas construtoras.

Logo mais abaixo vamos te mostrar as possibilidades que esse recurso pode ajudar na hora de financiar seu imóvel.

Afinal, o que seria essa tal de “composição de renda”?

A composição de renda nada mais é que a soma da renda de duas ou mais pessoas na escolha do apartamento. O que você precisa ficar atento é sobre quem irá compor essa renda, que geralmente são os familiares e parentes mais próximos. O valor dessa junção pode variar dependendo do financiamento e do valor calculado pela construtora e instituição financeira.

Agora vamos ao exemplo. Uma pessoa possui uma renda de R$1.500,00 mensal, mas precisa no total de R$2.500,00 para garantir o financiamento do apartamento. A solução mais viável é outra pessoa participar da composição de renda para a aprovação ser concreta.

Vantagens na composição de Renda:

Para ficar mais fácil de entender vamos te dar um exemplo, você possui uma renda de R$1.500,00 mensal, mas precisa no total de R$2.500,00 para garantir o financiamento do apartamento. A solução mais viável é outra pessoa participar da composição de renda para a aprovação ser concreta.

Com isso suas opções crescem, levando em consideração que se sua renda, é de R$1.500,00 por mês, lembrando que você só poderá utilizar apenas 30% deste valor para o financiamento, o que seria em torno de R$450 reais, logo as opções acabam se limitando as parcelas, enquanto isso se você compõe sua renda com outra pessoa o valor pode até triplicar, trazendo mais opções de compra, e nesse caso a pessoa que está compondo renda pode usar o FGTS o que facilita na aprovação da composição de renda

FGTS TAMBÉM ENTRA NA COMPOSIÇÃO DE RENDA:

As pessoas que vão participar da composição de renda também podem contribuir com o FGTS(Fundo de garantia por tempo de serviço), tanto na entrada inicial do imóvel quanto nos abatimentos das parcelas do financiamento. Esse saldo do fundo ajuda ainda mais na redução do tempo de financiamento e nas prestações.

Aprovação certa na composição de renda:

Quando uma pessoa possui um ganho relativamente baixo, dificilmente as opções de liberação de crédito para financiamento serão aceitas. Lembrando que são 30% que podem ser utilizados da sua renda para iniciar um financiamento. Por isso, ter mais pessoas para compor a renda na compra do apartamento, aumentam suas chances ainda mais no crédito exigido.

Facilidade na composição de renda com o Programa Casa Verde e Amarela:

Apartamentos que possuem condições do programa do governo federal podem ser financiados com a composição de renda de mais pessoas. Além de todas as vantagens que o programa disponibiliza, como subsídio, taxas menores ao financiamento e um longo prazo para pagamento.

Sem restrição no nome de todos os componentes:

 É importante que todos os membros que compõem o financiamento não tenham nenhum tipo de irregularidade cadastral sobre seu nome, como dívidas, que podem barrar na aprovação do financiamento.

Você está mais perto da realização dos sonhos:

Tendo todos os requisitos acima, a realização de compra do apartamento pode ficar ainda mais fácil. Geralmente a composição de renda é o fator principal que faltava para você concluir o financiamento do imóvel. 

Tenha em mente caso você pretenda compor renda com amigos ou familiares próximos, converse, explique como funciona e os principais motivos para que todos estejam de acordo. Uma vez iniciado o processo de financiamento com as escolhas dos componentes, é preciso ficar atento em todas as situações de médio a longo prazo.

Aqui na Metrocasa temos opções de imóveis para um financiamento com composição de renda de outras pessoas. Clique aqui e veja que estamos em toda região da Capital de São Paulo.

Caso você tenha gostado desse conteúdo, compartilhe com os amigos nas redes sociais. 

Deixe um comentário